Megkérdeztük a szakértőt
Dr. Szabó Elena
jogász
Egy hagyatéki végzéssel földeket örököltem: később megtudtam, hogy ugyanezek a földek a tulajdonlap szerint valaki másnak a tulajdonaként szerepelnek. Az elsőfokú bíróság nekem ítélte a földeket, viszont az alperes megfellebbezte az ítéletet, és a kerületi bíróság törölte az elsőfokú ítéletet, majd visszaadta az ügyet a járásbíróságnak. Hol itt az igazság, mikor a saját földjeimhez sem juthatok hozzá?
Mindenekelőtt tudnunk kell, hogy ha egy és ugyanazon ingatlan (jelen esetben földterület) két különböző személy tulajdonaként szerepel, és ezek a személyek nem társtulajdonosai ennek az ingatlannak, akkor olyan esetről van szó, amelyet leginkább bírósági eljárás folyamán lehet egyértelműen tisztázni, azáltal, hogy egyikük keresetet nyújt be az illetékes bíróságra, melyben kéri, állapítsa meg a bíróság, kié is a tulajdonjog valójában. Azt is le kell szögezni, hogy az eljárás folyamán bizonyítani kell állításaikat, különben hiába van Önnek vagy bárkinek igaza, ha nem tudja bizonyítani. Azonkívül a bírósági eljárás bizonyos formaságokhoz van kötve: például a keresetlevélnek meg kell bizonyos követelményeknek felelnie, a perbeli személy törvényes jogi képviselője a megfelelő meghatalmazással kell, hogy rendelkezzen, a bíróság nem dönthet másról, csak arról, amit a felperes a keresetében javasol, stb; így pl. ha Ön javasolja, hogy a bíróság mondja ki, hogy ez a könyv zöld, akkor a bíróság nem hozhat olyan ítéletet, hogy ez a könyv kék, hanem csak kétfélét: 1. a könyv zöld; 2. a bíróság a keresetet elutasítja. Ezen a példán próbáltam felvázolni, miért is törölte a kerületi bíróság az elsőfokú ítéletet. Higgye el, a kerületi bíróság határozata nem az igazság ellen szól, hanem a törvényesség mellett. Az ügynek nincs vége, az elsőfokú bíróságnak folytatnia kell az eljárást a kerületi bíróság javaslatainak figyelembevételével. Inkább azt javaslom, minél előbb orvosolja azokat a hibákat, amelyek folytán újból elutasíthatnák kérelmét. Pl. beszélje meg ügyvédjével, valóban az alperest kell-e perelni, továbbá hogy az iratok, amelyeket bizonyítékként benyújtott, megfelelnek-e a követelményeknek. Attól tartok, ha én volnék a jogi képviselője, én is csak a bíróságra tudnám bízni az ügy törvényes eldöntését. Hangsúlyozom azonban: a bíróságnak fel kell az összes bizonyítékot mutatni, és be kell az igazát bizonyítani. Ha ezt nem teszi meg, nem nyerheti meg a pert.