Jogtalan földhasználat: 783 m2 szántóföldem van, amit a szövetkezet használ. Már több mint egy éve, hogy kértem a szövetkezetet, én akarom használni a földet, de a mai napig még csak választ sem kaptam. Mit kell tennem? Jogom van használni a saját földemet? Hogyan szerezhetem meg? Kihez kell fordulnom, ha a szövetkezet még csak válaszra sem méltat?
Leveléből nem derül ki, hogy milyen jogalapon használja a szövetkezet a
szántóföldjét. Feltételezem csupán, hogy írásbeli bérleti szerződés van önök
között, vagy pedig hogy jogalap nélkül használja a szövetkezet a földterületet.
Mivel leveléből az sem derül ki, hogy a szántóföld kiadását a bérleti szerződés
időtartama alatt vagy annak lejárta után kérte-e, csupán feltételezésekbe
bocsátkozhatom.
Amennyiben kötött a szövetkezettel bérleti szerződést, a bérlet befejezésére a
szerződő felek megegyezése a meghatározó. A bérleti szerződés lehet
meghatározott vagy meghatározatlan időre szóló, de mindegyik fajta
megszüntethető a felek megegyezésével.
A földek bérletét a Polgári Törvénykönyv rendelkezései szabályozzák (663-as és köv. paragrafusok). Úgyszintén meghatározza a bérlet megszüntetésének módját és feltételeit.
A szerződő felek megegyezése előnyben van a törvény rendelkezéseivel szemben. Ezért abban az esetben, ha az ön földje még mindig bérlet tárgya, a bérleti viszony megszüntetésére meghatározó, hogy a bérleti szerződés meghatározott vagy meghatározatlan időre van-e megkötve.
Abban az esetben, ha a szerződés meghatározott időre szól, lényeges, hogy a szerződésben leszögezték-e más módját is a bérlet felbontásának, vagy csupán a bérleti idő leteltét. Ha a szerződés nem tartalmaz más megszüntetési módot (pl. megegyezést), akkor az ilyen bérleti szerződés nem szüntethető meg, csak akkor végződik a bérleti viszony, ha letelt a megegyezett idő. Ha ez az idő már letelt, de a szövetkezet mégis használja a földjét, és ön az időtartam letelte után 30 napon belül nem fordult bírósághoz a szántóföld kiadására irányuló indítvánnyal, megújul a bérleti szerződés ugyanolyan feltételekkel, mint az előző volt. Ha a bérleti szerződés egy évnél hosszabb időre volt megkötve, a szerződés egy évre újítódik meg.
Amennyiben a bérleti szerződést meghatározatlan időre kötötték meg és ön ezt felmondta, vagy ha a szövetkezet a földjét mindennemű jogalap nélkül használja, természetesen önnek joga van saját tulajdonát használni, miközben ebben a jogában senkinek sem szabad önt korlátozni vagy akadályozni. Levelében nem határozta meg a földterület helyzetét, feltételezhető, hogy ez egy nagyobb parcella közepén (belsejében) fekszik, ami a szövetkezet vagy más fizikai vagy jogi személy tulajdona. Az ilyen esetben önnek jár az átjárás joga, hogy hozzájusson a parcellájához.
Mivel kizárólagos tulajdonosa a szántóföldnek, nem látom okát, miért használja azt a szövetkezet, amennyiben ön ezt nem kívánja. Ha a szövetkezet nem respektálja az ön tulajdonjogát és jogalap nélkül használja az ön földjét és főleg, hogy ön felszólította a parcella kiadására, bírósági úton kell tulajdonosi jogait érvényesíteni. Mindenképpen fontos azonban tisztázni a bérleti viszony létezését, illetve megszűnését, illetve annak hiányát. Ebben nagy segítséget nyújthat egy ügyvéd, akivel konzultálhatja a jogi helyzetét. Talán segítene egy személyes megbeszélés a szövetkezet illetékes dolgozójával is, mielőtt bírósághoz fordulna.
Dr. Balla Éva