Jogi tanácsadó

Félek a csalóktól

Házvétel: Házat szeretnék venni, és az eladó a szerződés aláírásakor kéri tőlem az egész vételárat, vagy annak legalább 75 százalékát, mondván, biztos akar lenni abban, hogy van pénzem. Én úgy tudom, hogy a ház majd csak akkor kerül a nevemre, ha azt a kataszterben jóváhagyták. Ez pedig legalább 1-2 hónap. Kellene a ház, de a sok csalás miatt, amit hall az ember, féltem a pénzemet is.

Gyakori az olyan helyzet, mint az öné. Éppen az ilyen helyzetekre lett bevezetve jogrendünkbe a közjegyzői letét institúciója, mégpedig a 323/1992 tt. számú, a közjegyzőkről és a közjegyzői tevékenységről szóló törvény alapján.

A közjegyzői törvény szerint a vevő közjegyzői letétbe helyezheti a pénzt – a vételárat, illetve annak egy részét azzal, hogy a közjegyző azt adja majd ki az eladónak akkor, ha minden feltétel teljesítve van. Ez leggyakrabban az a helyzet, amikor hivatalos tulajdonlap-kivonatot (olyan, ami felhasználható jogügyletekre) felmutatja, amelyen már az új tulajdonos szerepel mindennemű megkötés, terhelés nélkül. Megfelelő okmány lehet az adásvételi szerződés is, amelyiken már szerepel a telekkönyvi igazgatóság pecsétje, hogy a betétet engedélyező határozata jogerőre emelkedett, és ezáltal az adásvételi szerződést bevezették a kataszteri nyilvántartásba.

A vevő a pénzt a közjegyző külön számlájára teszi, amit a közjegyző pénzintézménye vezet, meg van jelölve a „közjegyzői letét” elnevezéssel. Ezen a számlán van a pénzösszeg a letét egész időtartama alatt. Senki nem nyúlhat hozzá. A pénz tulajdonosa lemond arról a jogáról, hogy rendelkezhessen ezzel a pénzzel. A letétbe helyezésről a közjegyző jegyzőkönyvet készít, ami tartalmazza annak adatait, aki a pénzt letétbe helyezte, a pontos összeget, pénznemet, a pénzintézmény megjelölését, számlaszámot és főleg a letétbe helyező személy kijelentését, hogy kinek legyen majd a pénzösszeg kiadva. A jegyzőkönyvet a közjegyző és a letétbehelyező írja alá. Miután a vevő által meghatározott feltételeket maradéktalanul teljesítette az eladó, a közjegyző kiadja a letétbe helyezett pénzösszeget az eladónak, mégpedig számlára történő átutalás formájában. A pénz kiadásáról a közjegyző szintén készít jegyzőkönyvet, ami tartalmazza a személyi adatokat, pénzösszeget, pénznemet, a számlaszámot, amelyre a pénz át lesz utalva. A jegyzőkönyvet az eladó és a közjegyző írja alá.

Ez a megoldás a legbiztosabb módja annak, hogy a vevő ne veszítse el a pénzét, úgy, hogy háza sem lesz, viszont az eladó meggyőződhet arról, hogy a tulajdonjog átruházása után azonnal megkapja a megegyezett vételárat. Semmiképpen ne fizessen a vevő az eladónak azonnal a szerződés aláírásakor, mivel sajnos nagyon gyakori az olyan eset, hogy előbukkan valamilyen probléma a kataszteri nyilvántartásban, nem hibátlan a betétre benyújtott adásvételi szerződés (hiába készítette ingatlanközvetítő) és persze a csalási szándék sem kizárható napjainkban.
Ha az eladó az ilyen módszerbe nem egyezik bele, jobb, ha a vevő eltekint az üzlettől, mert akkor valamilyen gyanús szándéka van az eladónak.

Dr. Balla Éva