Jogi tanácsadó

Kié legyen a föld?

Egy nyugdíjas nagymama:

Nyugdíjas vagyok és szeretném az édesapám szántóföldjeit rendezni. Az egyik testvérem nem akarja aláírni, hogy a föld az én nevemre kerüljön. 1955 óta közös háztartásban éltünk édesapám anyjával, én gondoztam és temettettem el. A ház az enyém lett, de úgy, hogy a két testvéremet kifizettem. Most azt mondja, hogy mivel a ház az enyém lett, a föld az övé. Édesapám úgy intézte, hogy apja halála után anyjára hagyta a részét haszonélvezetre, és ha ő is meghal, akkor a két fél után igényt tart a földrészére. Hol és hogyan tudnám elintézni a részt, ami engem illet? Jogosan tartja vissza a részemet?

Sajnos, levele nagyon szűkszavú, okmányokat nem küldött, ezért nem egészen pontosan értem a jelenlegi tulajdonviszonyokat.
Úgy értelmezem, hogy az édesapja még él. Akkor viszont édesanyja és édesapja után ő és esetleg testvérei, illetve azok gyermekei a törvényes örökösök, nem pedig ön és testvérei. Ha elhunyt a nagymama és nagypapa, hagyatéki eljárást kell lefolytatni. Amennyiben édesapja is elhunyt, ő utána kell a hagyatékot letárgyalni. Mindenképpen meghatározóak a jelenlegi tulajdonviszonyok, vagyis hogy a kataszteri (telekkönyvi) okmányok (tulajdonlap, telekkönyvi kivonat, hagyatéki végzések stb.) szerint az illető szántóföld kinek a tulajdonában van.
Amennyiben az édesapjuk elhunyt, az örökösök önök hárman esetleg négyen (édesanyjuk, ön és a két testvére). Az örökösök egyikét sem lehet kényszeríteni, hogy mondjon le az örökrészéről a másik javára. Ezt megteheti ugyan, de kizárólag saját szabad akaratú döntése alapján. Ha pedig már lezajlott a hagyatéki eljárás és a tulajdonlapon ön és testvérei szerepelnek, akkor szintén nem kényszeríthető egyik tulajdonostárs sem arra, hogy átadja a tulajdoni hányadát másnak. Ilyen esetben bírósághoz kell fordulni, az dönthet a társtulajdon megszüntetéséről, de akkor sem úgy, hogy az egyik semmit sem kap. Vagy a földet osztja szét a bíróság a tulajdonos társak között, vagy pedig pénzbeli térítést ítél meg annak, aki elveszti a döntés miatt a társtulajdonosi jogát.
Nagyon sajnálom, de a legfontosabb adatok ismerete nélkül valóban nem tudok mérvadó tanácsot adni arra, hogy mit tegyen. Legjobb lenne, ha ügyvédhez fordulna, aki, miután átnézte az okmányait, pontos útbaigazítást tud adni, és amenynyiben bírósághoz kell fordulnia, abban is segít.
Esetleg ha a szerkesztőségbe elküldene néhány iratot, okmányt és bővebben leírná a körülményeket, talán konkrétabb segítséget tudnék nyújtani.

Dr. Balla Éva