Szülői ház: 72 éves özvegy édesanyámmal élek együtt. Ő úgy döntött, hogy legyen enyém a szülői ház, de a testvéreimet az apai részből ki kell fizetnem. Az ő részét átadta nekem. Kihívtam a becslőt, aki 200 000 koronára értékelte fel a házat, ebből az apai részt, 100 000 koronát kellene kifizetnem öt felé, vagyis fejenként 20 000 koronát. A testvérek ezt nem akarják elfogadni, keveslik, ezért semmit nem írnak nekem alá. Felajánlottam nekik, hogy akkor hívjanak másik becslőt, de ezt ők nem teszik meg, így én nem tudok lépni. Ilyen esetben mit lehet tenni? A ház rohamosan megy tönkre, de addig nem tudok rajta javításokat végezni, amíg nem az enyém, hiszen akkor változik az értéke, vagy nem? Mit tegyek, kihez forduljak?
Sajnos, manapság nagyon gyakori az olyan szomorú eset, mint az önöké, vagyis hogy
a testvérek nem tudnak megegyezni. Ez bizony sok családi bonyodalomhoz és a viszonyok
megromlásához vezet, főleg ha a testvérek bíróságon kötnek ki.
Ha jól értelmezem, önök öten vannak testvérek. Öné a ház fele és még 1/10 –
az édesapja utáni rész. Ahhoz, hogy ön lehessen a ház kizárólagos tulajdonosa, a
négy testvérét kellene kifizetnie.
Az adott esetben, amikor nem hajlandóak a szakértő által megállapított összegért
eladni önnek a tulajdonrészüket, nincs más megoldás, mint bírósághoz fordulni és
indítványozni a tulajdonközösség felosztását. Ez bizony nem olcsó per, mivel a
bírósági illeték a per tárgyának 5 százaléka, a bíróság elrendeli az új
szakértői véleményt, esetleges ügyvédi költség stb. Ezek az összegek azonban majd
megoszlanak mindanynyiuk között hányadrészek szerint. Az eljárás kissé
hoszszadalmas is. Véleményem szerint az adott esetben a bíróság az ön javára
döntene, vagyis önnek ítélné a négy testvére részét azzal, hogy nekik viszont ki
kell önnek fizetnie az ingatlan általános értékéből rájuk eső hányadrészüket.
A kérdéses az, hogy a becslés mikor készült (januártól új rendelet szerint
készülnek a felértékelések és magasabb értékűek). Az általános érték, ami
járna a testvéreknek, az az érték, amenynyiért el lehetne idegennek adni az
ingatlant.
Azt önnek kell tudnia, hogy a jelenlegi becslés már az új módszer szerint
készült-e, vagy pedig még a régi módon lett a ház felértékelve, mert bizony a
különbség jelentős (kb. a kétszerese).
Ami a ház karbantartását illeti, szintén gondok szoktak lenni. A testvérei ugyanis,
bár nem laknak a házban, kötelesek tulajdonrészük szerint hozzájárulni a ház
fenntartásához és karbantartásához, az esetleges javításokhoz. Természetesen az
esedékes munkálatokról és a feltételezett költségekről előre tudniuk kell, és ha
nagyobb javításokról van szó, bele is kell egyezniük. Amennyiben elengedhetetlen
javításokról van szó és nem hajlandóak beleegyezni, sem hozzájárulni a költségek
térítéséhez, szintén bírósághoz lehet fordulni.
Ajánlatos lenne beszélnie a becslővel, mondja meg, milyen módszer alapján dolgozta ki
a szakértői értékelést. Ha már az új szerint, nincs mitől tartania, forduljon
nyugodtan bírósághoz. Ha még a régi módszert alkalmazta, készítsen újat, hogy ön
a per megindítása előtt tudja, milyen kifizetendő összeggel számoljon.
Egyébként a kisebb javítások a házon nincsenek befolyással annak értékére. Ha
azonban nagyobb átalakítást, hozzáépítést tervez, már más a helyzet. De erről is
pontos információt kap a becslőtől.
Dr. Balla Éva